浜松市・藤枝市で人気のエリアや坪単価は？注文住宅を建てる土地探しのコツ5点もご紹介

浜松市・藤枝市で注文住宅の土地探し！人気のエリアと土地価格を知っておこう

「街の住みここちランキング2022 静岡県版」で、10位以内にランクインしている、浜松市と藤枝市。

住みやすさに定評のある両市の特徴と人気エリアをご紹介するとともに、国土交通省土地鑑定委員会が発表している「令和4年地価公示結果」を基に、土地価格もまとめました。

浜松市の特徴・魅力

浜松市は静岡県の西部に位置し、磐田市や湖西市などと隣接しています。東京駅と新大阪駅を結ぶ東海道新幹線が停まる「浜松駅」や、東名高速道路および新東名高速道路が通っており、東西の主要都市へのアクセスに困りません。

浜名湖を中心に海や山、川など豊かな自然に恵まれているのも魅力です。浜名湖は「マリンスポーツの聖地」とも呼ばれ、プロ・アマチュア問わず、サーフィンやウェイクボードなどが楽しめます。

また、浜松市にはイオンモール各店をはじめ、浜松駅の駅ビル「MAY ONE」、「コストコ浜松倉庫店」、「MEGAドン・キホーテ浜松三方原店」など大型の商業施設が多数点在しており、買い物しやすい環境です。

浜松市で注文住宅を建てるのに人気のエリア

浜松市では、中区の佐鳴台や西区の大平台、浜北区の染地台などが人気です。

中区の佐鳴湖周辺は土地価格がやや高めですが、商業施設や公共機関が充実していることから多くの方が暮らしています。1990年代の後半に新興住宅地として誕生した西区の大平台には、公園やスーパーなどが点在しており、ファミリー層を中心に人気を博しています。

そして、浜北区の染地台にある住宅街「きらりタウン浜北」にも注目必至です。きらりタウン浜北は美しいまち並みに加え、交通の便がいいため購入希望者が後を絶ちません。

その他のエリアもオススメできるポイントがたくさんあります。

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浜松市の住宅用地の平均価格・最高価格

浜松市の住宅地における平均土地価格は、2022年現在1㎡当たり72,600円です。坪単価に換算すると、およそ240,000円になります。

2022年の地価公示価格で浜松市内の最高価格となった地点は、中区中央1丁目で、1㎡当たりの土地価格は299,000円（坪単価で約987,000円）でした。

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土地の売買事例

浜松市で人気があるとお伝えした、中区佐鳴台・西区大平台・浜北区染地台の土地の売買事例を見てみましょう。なお、2023年3月時点の情報です。

【中区佐鳴台】

土地面積 | 72.15坪（238.53㎡）
販売価格 | 14,800,000円
坪単価 | 205,200円

【西区大平台】

土地面積 | 102.24坪（338.00m²）
販売価格 | 33,740,000円
坪単価 | 330,000円

【浜北区染地台】

土地面積 | 83.05坪（274.55m²）
販売価格 | 23,200,000円
坪単価 | 279,400円

藤枝市の特徴・魅力

静岡県のほぼ中心に位置し、静岡市や焼津市、島田市などと隣り合う藤枝市。JR東海道線の「藤枝駅」や、新東名高速道路の「藤枝岡部IC」があり、浜松市と並んで交通の便がいい地域です。藤枝駅周辺には、「ノジマ藤枝駅前店」、「ザ・ビッグ藤枝田沼店」などの買い物スポットが軒を連ねています。

他にも「青木中央公園」や「駅南公園」、運動遊びに特化した子育て支援施設「れんげじスマイルホール・キッズパーク」といった、子育て世帯にとって嬉しい環境が整っているのも特徴です。

また、藤枝市は「サッカーのまち藤枝」と銘打っているほど、サッカーが盛ん。観光や教育などの施策にサッカーを掛け合わせ、まちづくりを行っています。

藤枝市で注文住宅を建てるのに人気のエリア

藤枝市で人気を集めているのは、前島や青葉町、青木といったJR藤枝駅周辺エリアです。先ほどご紹介した通り、JR藤枝駅周辺は商業施設や公園などが充実しており住みやすいエリアと言えるでしょう。

自然を身近に感じたい方からは、新東名高速道路「藤枝PA」の北側にある北方や西方も好評を得ています。

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藤枝市の住宅用地の平均価格・最高価格

藤枝市の住宅地の平均土地価格は、2022年時点で1㎡当たり60,200円。坪単価で換算すると、およそ199,000円となっています。2022年の地価公示で最も高額だった地点は、藤枝市前島3丁目で、1㎡当たり103,000円（坪単価で約340,000円）という結果が示されました。

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土地の売買事例

藤枝市の前島、青葉町、北方の住宅用地の売買事例をご紹介します。こちらも、2023年3月時点の情報です。

【前島】

土地面積 | 51.00坪（168.62m²）
販売価格 | 16,800,000円
坪単価 | 329,400円

【青葉町】

土地面積 | 67.38坪（222.77m²）
販売価格 | 16,000,000円
坪単価 | 237,500円

【北方】

土地面積 | 55.96坪（185.00m²）
販売価格 | 4,000,000円
坪単価 | 71,500円

ここを押さえたい！注文住宅を建てるための土地探しのコツ

最後に、土地探しのコツをお伝えします。浜松市と藤枝市の特徴や人気のエリアと照らし合わせて、住みやすい土地を探してみてください。

土地探しの着目ポイントを知っておく

住みやすい土地を見つけだすには、着目したいポイントがあります。次の用語や特徴について頭に入れておきましょう。

建ぺい率と容積率

住宅用の土地には「建ぺい率」と「容積率」が決まっています。

建ぺい率は、土地の面積に対してどのくらいの割合で建物を建てられるかを示しています。例えば、50坪の土地の建ぺい率が50％だった場合、建物が建てられる面積は25坪までです。

容積率は、土地の面積に対する建物の最大の延べ床面積の割合になります。50坪の土地の容積率が120％だとすると、最大60坪の延床面積がある建物の建築が可能です。

理想とする大きさ・広さのマイホームが建てられるかを知るには、建ぺい率と容積率を確認する必要があります。

周辺環境

土地を取り囲む周辺環境は、暮らしやすさを左右します。土地自体の広さも重要ですが、公共交通機関や医療機関は近いか、買い物に困らないかなど、周辺の施設を確認しましょう。

また、治安の良し悪しは安心感に影響します。「人通りがほとんどないので目につきにくい」「街灯が少なくて道が暗くなる」といった場所は、防犯面に不安が残ってしまいます。

土地の特徴

土地の特徴のチェックも欠かせません。角地か中地か、どちらの方角を向いているか、道路との高低差があるのかなど、その土地の特徴を調べます。

そして、災害時にリスクがあるかどうかも見逃せません。災害リスクの確認には、自治体が発表しているハザードマップを活用しましょう。

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暮らしをイメージして優先順位を決める

注文住宅を建てる土地を探す際は、どんな暮らしがしたいか具体的にイメージしてください。「子どもがいるから学校や小児科が近くにあるエリアがいい」「車2台を駐車したいので庭を広くしたい」といったように、叶えたい理想をピックアップしていきます。

外せない条件から優先順位を決めて整理しておくと、土地を絞り込みやすくなります。

予算を決める

土地と建物、それぞれの予算を決めましょう。土地の購入費用は場所や面積によって異なります。土地購入の予算は、土地価格の相場をリサーチしておくと決めやすいです。ただし、土地の値段だけでなく諸経費や税金、住宅ローンの手数料なども考慮してください。

「土地にお金をかけすぎた」「妥協しないでもっと利便性のいい土地を選べばよかった」と後悔しないよう、じっくりシミュレーションしましょう。

現地で土地をチェックする

土地を購入する前に、現地に足を運んで自分の目で確かめることが大切です。土地周辺を歩き、土地の特徴や周辺環境をチェックしてください。曜日や時間帯を変更し、何度か見て回るのがおすすめです。

工務店や不動産会社に相談する

土地探しにインターネットを活用する人が多いかもしれません。しかし、インターネット上では掲載されていない情報を工務店や不動産会社が持っていることも。自分でリサーチしつつ、プロに相談してみるのも1つの方法です。工務店や不動産会社に相談する際は、購入を希望しているエリアに近い会社に問い合わせてみましょう。

さらに工務店や住宅会社で土地を探す場合には、建築プランと合わせて土地の検討をしてくれるため、満足度の高い家づくりができる可能性が高くなりますのでおすすめです。