土地探しと言っても、まず何から始めたらいいのかわからない、というケースもあるでしょう。ここでは土地探しをする前に、まず何から始めるべきかをまとめました。

まずは、どんな場所に住みたいかを考えてみましょう。子どもの学区を優先したい、通勤に便利な場所に住みたいなど、さまざまな希望があるのではないでしょうか。土地探しの前に、ご自身や家族が希望する暮らしのイメージをまとめてみましょう。

資金計画通りの家づくりには、地価の調査も不可欠です。総予算から、建物にかけられる費用、土地にかけられる費用を分けて考えておきましょう。建物にこだわる場合と立地にこだわる場合では、費用の配分が変わってくるためです。
特にエリア内でも人気の場所は地価が高いため、推移まで調査しておきましょう。商業施設の建設や交通機関の設置などは、地価の変動に大きく影響します。土地・周辺環境の調査を念入りに行うことが、損しない土地選びのポイントです。

住宅会社に相談するのも、1つの手段です。ハウスメーカー・工務店などの住宅会社は、土地探しから請け負っている場合も多く、相談することでアドバイスをくれるでしょう。建物と土地トータルでの予算設定もしやすく、間取りや希望に沿った土地を探してもらえます。

希望のエリア・予算がはっきりしたら実際に家を建てる土地を選びます。土地選びには重要なポイントがあるため、土地を購入する前にチェックしておきましょう。

日本は地震や大雨といった天災の多い国です。土砂災害などの被害を受けないよう、土地購入前に地形や地盤を注意深くリサーチしておく必要があります。避けたい地盤は、埋め立て地や地下水が通っている土地。基礎が沈下しやすく、災害の影響を受けやすいです。しかし仮に地盤が弱くても、地盤改良によって耐震に優れた家を建てることもできます。住宅会社が決まっている場合は相談してみましょう。

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角地は開放感に優れ、人気の場所です。周辺に住宅がないため、景観や日当たりも確保されています。予算内であれば、角地を選ぶのがおすすめです。
また、高い建物が周囲にない土地を選びましょう。高い建物が付近にあると、日当たりが悪くなる可能性があります。朝・昼・夕方でそれぞれ日当たりがどうなるかを確認しておくと安心です。

交通量・騒音・振動・匂いなどの周辺環境に問題がないか確認しましょう。特に子どものいる家庭では、通学時間の交通量・治安はしっかり見ておきたいところです。時間帯を変えてのチェックをおすすめします。
また、道路と土地に高低差がないか、将来性はあるか、といったポイントも重要です。道路と土地に高低差があると、整地の工事費用が余分にかかります。現地に行って確認しましょう。
商業施設の建設予定や開発地域となっている場合、将来地価が上がることが予測されます。もし将来的に土地を売る計画があるのなら、チェックしておきたいポイントです。

土地探しを施工会社に依頼した場合、注意したいのが建設条件です。住宅会社によっては、住宅の建設に独自の条件を提示してくるケースもあります。希望にそぐわない条件を飲んで、住み心地の良くない家になっては本末転倒です。契約は保留にしておいて、他の住宅会社に相談してみましょう。
また、建ぺい率や容積率も家づくりで重要なポイントです。建ぺい率とは、土地における建築面積の割合です。建ぺい率は風通しや日当たりが確保できるよう、法律で上限が決まっています。容積率とは、土地面積でどの程度延べ面積があるかを示した数値。各フロアの床面積を合計したものから計算されます。住宅密集地でも日当たりが確保できるように上限が定められています。理想のマイホームづくりには、土地に課された制限を事前に確認しておくことも大切です。

実際に藤枝市で土地探しをする際に、ポイントとなる項目をまとめました。それぞれの情報を踏まえて、藤枝市で希望に合う土地を探しましょう。

静岡県藤枝市の土地価格は、坪単価平均204,778円/坪（2024年基準地価）です。前年からは+0.45％上昇しています。最も地価が高いのが前島2丁目。公示地価が495,867円/坪、坪単価495,867円/坪となっています。次いで、駅前2丁目の公示地価が150,000円/㎡、坪単価が489,256円/坪。田沼1丁目の基準地価が111,000円/㎡、坪単価が373,553円/坪です。どの場所も前年から大きく変動はなく、一定して地価が高い場所と言えます。
逆に地価が最も低い場所は北方字姥ケ沢2237番1の番地。基準地価183円/㎡、坪単価604円/坪で、前年より1.08％下落しています。次いで宮原字向島721番の基準地価が19,800円/㎡、坪単価65,454円/坪で前年より1.00％の下落。北方字白藤227番55の公示地価が20,700円/㎡、坪単価68,429円/坪で前年より0.96％の下落となっています。
JR東海道本線の線路沿いに近い場所ほど、地価が高くなるのが藤枝市の特徴です。

藤枝市の平均公示地価は1993年の14万7124円/m2を最高値とし、以降は徐々に下落しています。
ところが、藤枝駅の南側では2013年より地価の上昇が見られます。金利低下で購買力が上がっていることや、市街地に工場があるため人流が生まれやすいことが、地価上昇の理由です。一方で藤枝市北部の郊外に位置する清里1丁目、2丁目では大規模な新興住宅地が建設され続け、地価が下がりやすくなっています。平屋を検討中の方は、狙い目かもしれません。
今後の見込みについては、全国的に金利が上昇していることから、藤枝市の金利も上がっていくことが予想されます。つまり、低金利の今が家づくりのチャンスと言えるでしょう。

2024年4月以降に藤枝市で実際に取引された住宅地の土地の事例を紹介いたします。

2024年第1四半期における藤枝市の住宅地の土地取引平均価格は、坪単価168,550円/坪です。公示地価と基準地価で見る土地価格は坪単価では198,007円/坪で前年から+0.33％上昇しています。公表されている土地価格より低い価格で取引がされていることが分かります。

参考元：国土交通省「不動産情報ライブラリ」
参考元：土地代データ「藤枝市」

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居住人数にもよりますが、藤枝市で2LDKの平屋を建てるなら20坪程度、3LDKの平屋なら30坪程度が必要です。平屋を検討中であれば、農地の多い郊外が建てやすいでしょう。例えば下藪田字宮脇付近であれば、1平米当たり44,700円／㎡、坪単価147,768円／坪と、比較的リーズナブルな価格での土地購入が可能です。

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藤沢駅周辺の中心部に家を建てる場合、農地があまりないため狭小地となります。一般的な狭小地は15～20坪。狭い土地に建てるからこその注意点もあります。
まずは、建築規制を確認しておくこと。建ぺい率・容積率を遵守しても、希望の部屋数が確保できるかポイントです。また、地震対策にも工夫が必要。狭小地は、隣家との間も狭くなります。地震の揺れを受け流す免震と、地震の揺れを吸収する制震のどちらが向いているのか、施工会社と相談しながら家づくりを行いましょう。

藤枝市は、温暖な気候で年間を通して住みやすい地域です。中心部に住むなら、商業施設の多い藤枝駅周辺がおすすめ。遊具な豊富な公園も揃っていたり、BiVi藤枝などの大型商業施設が充実していたりと、子育て世代からシニア世代までの幅広い年齢層が暮らしやすい環境です。平屋にこだわるなら、郊外がおすすめ。土地が豊富で、希望通りの間取り・庭・車庫が確保できるでしょう。

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都会と田舎の両面を併せ持つ藤枝市は、希望通りの土地を探しやすいエリアです。R+house浜松中央・藤枝では、個々のライフスタイルに調和した家づくりを提案しています。後悔しない家づくりのお手伝いができるよう、なんでも相談できるオンライン勉強会を開催中です。土地探しのコツについて詳しくお伝えしますので、藤枝市で注文住宅を検討中の方は、ぜひR+house浜松中央・藤枝にご相談ください。

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