平屋とは？みんなが知りたい人気の理由を紹介
平屋は、1階にすべての居室や水回り、通路が配置された住宅です。上下階の移動がなく、コンパクトな生活動線が実現しやすいうえ、中庭やロフトをつくるなど間取りの自由度やデザイン性が高い空間を作りやすいことから人気があります。
島田市で平屋を建てるメリット
平屋のメリットを島田市の地域性も踏まえながら紹介します。
バリアフリーで老後まで住みやすい
平屋はバリアフリー設計が可能です。平屋は2階がないため、すべての居室間の移動を段差のない設計にしやすい住宅です。2階建てだと子どもが独立したあと使わない部屋が生じることも多いですが、平屋はバリアフリーにすることで老後まで建物全体を利用しやすい住宅です。
家事動線がシンプルでコンパクト
子育て世帯では子どもをみながら料理や掃除、洗濯など複数の家事を同時に行うことも多くなります。その点、平屋は上下階の移動がなく、家事動線がシンプルかつコンパクトにできますので、家事の負担やストレスを軽減することができます。
また、冬が温かく雪もほとんど降らない温暖な気候の島田市では、庭でバーベキューなどをする際にも建物と庭をスムーズに行き来できます。
参照元：静岡県「静岡県プロフィール」＞＞注文住宅で後悔した失敗例10選！静岡県浜松市・藤枝市で間取りを決めるポイントとは
地震の揺れに強い
建物は高さがあるほど、また重量があるほど地震の影響を受けやすくなります。その点、平屋は2階建てと比べて建物の高さは低く、壁や柱に2階部分の重量がかからない分、構造的に安定しやすく地震に強いといえます。
静岡県は、駿河湾から宮崎県日向灘沖にかけておこる南海トラフ地震に対して想定される被害を公表していますが、地震に対しても構造的に強い点はメリットといえます。
参照元：静岡県「想定される地震の被害」＞＞一戸建てに必要な耐震等級とは？耐震性能の違いや耐震等級が高いメリットを解説
島田市で平屋を建てるデメリット
一方、平屋のデメリットや島田市で建てる場合の注意点もあります。
広い敷地が必要になり固定資産税が高くなりやすい
2階建ての建物と同じ面積の建物を平屋で建てる場合、2階建てより広い敷地が必要になります。また土地によっては建築基準法で用途地域が定められ、建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）が決められているため、広い敷地だからといって、その敷地いっぱいに建物を建てることはできません。
さらに平屋にすると固定資産税が高くなりやすいです。理由としては、敷地面積が広くなることのほか、平屋は2階建てと比べて壁や屋根に多くの資材を使うため資産価値が高いと評価されるためです。
島田市の2023年平均公示地価は、19万4,199円/坪（5万8,745円/㎡）となっておりますが、市内でもエリアや立地条件で差があります。
土地の取得費用や固定資産税などのランニングコストも踏まえた家づくりが大切です。
参照元：土地価格相場が分かる土地代データ「島田市」参照元：地価公示・地価調査(基準地価)マップ「島田市」
2階建てに比べて建築費の坪単価が上がりやすい
平屋は 2階建てに比べて建築費の坪単価が上がりやすい傾向にあります。
平屋は、2階建て等と比べると構造的には、柱や壁の量は少なく済む反面、工事単価が高くコストがかかる屋根や基礎部分の面積が増えますので、その分の材料費や施工費がかさみます。その結果、建築坪単価は高くなってしまいます。
＞＞平屋と二階建てはどっちがいい？それぞれのメリットやデメリットと違いを比較
浸水被害等の被害を受けやすい
平屋は1階部分にすべての生活空間が集まっているため、2階建てと比べると水害等の浸水被害を受けやすいといえます。
島田市においても、近年、台風や梅雨前線による豪雨によって床上、床下浸水、土砂災害等の被害が発生しています。市内を流れる大井川流域は、日本屈指の多雨地帯であることから、ダム建設や治水工事が行われているものの、土地購入前には必ず洪水浸水想定図やハザードマップを確認しましょう。
＞＞参考コラム：平屋と二階建てはどっちがいい？それぞれのメリットやデメリットと違いを比較参照元：島田市「島田市地域防災計画 風水害対策編」参照元：島田市「洪水・土砂災害ハザードマップ」
島田市のおすすめエリアと土地の相場を紹介
島田市は静岡県の中央部に位置し、一級河川大井川の両岸に広がる町です。1年を通じて温暖で、年平均気温は16℃程度と九州と同じくらいの暖かさです。
主要な農産業であるお茶の島田ブランドを確立するために「島田市緑茶化計画」を行っています。
島田市は、JR東海道本線のほか大井川鉄道本線が通っており、中心駅はJR島田駅になります。また、新東名高速道路の島田金谷ICのほか、国道1号線や県道も整備され、市内外への移動はしやすい地域です。
ここでは島田市のおすすめエリアと土地相場を紹介します。
参照元：静岡県島田市移住定住ポータルサイト「住んでご島田」参照元：島田市「島田市緑茶化計画」
島田駅周辺地域
JR島田駅周辺には、ユーコープ島田おぴりあ店やアピタ島田店など買い物施設や飲食店が多く、生活利便性が高いエリアです。
また、公園や病院、クリニックも多く、北側に走る国道1号線沿いには島田市立総合医療センターがあります。
駅南の大井川河川敷には緑地公園やスポーツ広場が多数あり、散歩や休日のおでかけスポットとなっています。
島田駅周辺地域の2023年公示地価
