浜松市で一戸建てを建てる時に必要な耐震等級とは？耐震性能の違いや耐震等級が高いメリットを解説

耐震構造とは、建物自体の強度を高めて地震の揺れに耐える構造です。柱や梁、壁の強度を高める、筋交いを配置し補強を行うなどが該当します。
耐震構造は地震対策ができる構造の中で最も一般的な方法で、現在の建築基準法に沿って建てられた住宅は耐震構造に対応しています。

耐震等級とは地震に対する構造躯体の倒壊、崩壊のしにくさを示したものです。2000年に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」によって制定されま
した。下記のように3段階に分けられており、それぞれ明確な基準が設けられています。

・極めて希な（100年に1度程度）地震力（震度6～7程度に相当）に対して倒壊や崩壊等しない程度
・希な（数十年に1度程度）地震力（震度5程度に相当）に対して住宅が損傷しない程度
・建築基準法で最低限満たすべき基準とされている

耐震等級1は、建築基準法で定められている最低限の耐震水準です。震度6～7程度の地震で倒壊や崩壊はしませんが、一定の損傷は許容しています。そのため、大きな地震が来た場合には、修繕や建て替えが必要となる可能性があります。

・耐震等級1で想定している1.25倍の地震に耐えうる強度がある
・災害時に避難施設となる病院や学校の基準
・長期優良住宅に認定するには耐震等級2以上が必要

・耐震等級1で想定している1.5倍の地震に耐えうる強度がある

・災害時の拠点となる消防署や警察署などの基準

「R+house浜松中央・藤枝」は全棟で耐震等級3が標準仕様となっており、地震に対する備えができている注文住宅を提供しています。

耐震等級が高い家に住むと、どのようなメリットがあるのでしょうか？ここでは、具体的なメリットをご紹介します。

住まいに求められる重要な役割は家族や資産を守り、安心して暮らせる環境を整えることです。耐震等級が高いと、その分地震に対してしっかりと備えることができます。

耐震等級2は耐震等級1の1.25倍、耐震等級3は、耐震等級1の1.5倍の耐震性能があります。耐震等級3は耐震性能の中で最も高いレベルであり、大きな地震が起きても軽微な修繕のみで住み続けられる状態を想定しています。

住宅へのダメージが少ないと日常生活を取り戻しやすく、災害時の負担を軽減することができるでしょう。

新築住宅を購入するときに火災保険と併せて地震保険への加入を考えている場合は、耐震等級が高いと地震保険料が安くなります。※適用条件を満たしている場合の割引率です

例えば、耐震等級3の住宅を建てた場合、年間30,000円の地震保険料が半額の15,000円となります。長く住み続けることを考えると、ランニングコストの削減につながります。

長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅のことです。長期優良住宅の認定を受けるには10個の項目を満たす必要があり、その中の一つに耐震性能があります。

長期優良住宅に求められる耐震等級は2以上（令和4年10月1日の改正で長期優良住宅の壁量基準は耐震等級3が必要）なので、耐震等級が高くないとそもそも長期優良住宅に認定されないことになるのです。長期優良住宅の認定を受けると、下記のようなメリットがあります。

・税金の特例措置を受けられる
・住宅ローンの金利優遇が受けられる
・地域型住宅グリーン化事業の補助金を受けられる可能性がある

長期優良住宅は金利や税金など費用面でのメリットが多いため、ランニングコストの軽減につながるでしょう。

耐震等級が高いと、住宅ローンの金利優遇を受けられることがあります。例えば、フラット35では耐震等級2以上（他にも条件あり）を対象に、金利引き下げをしている「フラット35S」を用意しています。通常の金利よりも低い金利で住宅ローンが組めるため、住宅購入の負担軽減ができるでしょう。

＞＞浜松市や藤枝市周辺でフラット35を扱う地銀は？詳しくはこちら！

マイホームとして一戸建てを建てる際の耐震等級は、下記のような視点で決めていきます。

① 壁の量や強さ
② マイホームの建築に使う各部材の強さ
③ 地盤の強さ

具体的には、下記の計算方法や基準で十分な耐震性能を備えているのか確認します。様々な角度から計算や検討を重ねることで、十分な耐震性能を兼ね備えているのか判断できます。「R+house浜松中央・藤枝」では1棟ごとに構造計算を行い、厳格な基準で耐震性能を確認しています。

静岡県浜松市は、全国2位の面積を誇る政令指定都市です。比較的温暖な気候ですが、冬場は季節風により寒く感じる傾向があります。年間日照時間は国内トップクラスで、自然光を有効活用できる間取りや太陽光パネルの設置が検討できるでしょう。

浜松市に隣接する藤枝市は、ベッドタウンとして人気がある地域です。静岡県のほぼ中央に位置しているため交通アクセスがよく、出勤や通勤に便利です。

浜松市や藤枝市の過去の災害を見てみると、2011年にM6.4の静岡県東部地震がありました。2022年には台風の被害により床上・床下浸水が、2023年6月には豪雨による浸水被害や土砂災害が発生しています。浜松市は多くの河川があるため、水害が発生しやすい地域があります。事前にハザードマップを確認して、水害のリスクを把握しておくことが大切です。

浜松市や藤枝市は南海トラフ地震が心配されるエリアです。その予測震度は6弱～6強だと言われており、強い揺れが起きるリスクがあります。いざという時に備えた地震に強い住まいづくりが欠かせないでしょう。


また、浜松市では耐震補強や耐風改修に関しての補助金を申請することも可能です。実際の手続きは準備が必要ですので、詳しくは下記より専用サイトをご確認ください。
参考：浜松市公式サイト『木造住宅耐震補強助成事業及び耐風改修助成事業の申請手続きの流れ・必要書類』


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「R+house浜松中央・藤枝」は、家族が安心して快適に暮らせる高性能な住まいづくりのお手伝いをしています。全棟で耐震等級3の最高レベルの耐震性能を実現しており、しっかりとした地震対策ができます。

また、長期優良住宅の基準を標準仕様でクリアしており、長く住み続けられる性能が備わっています。

「R+house浜松中央・藤枝」では、随時イベントや個別相談を行っています。地震に強い注文住宅や長い間安心して暮らせる住まいを検討されている方は、お気軽にお問い合わせください。

＞＞安心安全に長く住み続けられる、R+house浜松中央・藤枝の耐震性能について詳しくはこちら！