最初に静岡県浜松市・藤枝市についてのエリア情報をご紹介します。

浜松市は面積1,558.06㎢（全国第2位）を有する静岡県最大の政令指定都市で、現在の人口は推計約80万人です。
日本のほぼ中央、東京と大阪の中間に位置しています。鉄道、高速道路、航空路全てを活用しやすいのもメリットです。

天竜川や浜名湖などの豊かな自然環境にも恵まれており、レジャーや温泉なども楽しめます。日照時間が長いことでも知られており、1年を通して気持ちの良い気候です。

参考元：浜松市「浜松市の強み・魅力」

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藤枝市は、静岡市から西へ約20km離れた場所にあり、静岡県のほぼ中央に位置しています。静岡県の中核都市として発展しており、人口は約14万6,000人です。
交通アクセスも良く、藤枝市役所から富士山静岡空港へは車で30分、東名高速道路では藤枝岡部ICから車で15分で到着します。

豊かな自然もあふれており、藤枝市の中央には清流として名高い瀬戸川が流れ、3月の終わり頃には美しい桜トンネルが両岸に続きます。また、レジャー施設や公園が揃っているため、子育てがしやすい街です。

参考元：藤枝市「立地条件が抜群！アクセスも良好」
参考元：藤枝市「自然が豊かで見どころも満載」

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ここでは、静岡県浜松市・藤枝市の公示価格や坪単価について見ていきましょう。

浜松市全体の住宅地における平均公示価格（2023年）は、1平方メートルあたり72,700円です。坪単価にすると約24万円になります。

藤枝市の平均公示価格（2023年：住宅地）は1平方メートルあたり60,100円で、坪単価にすると約20万円です。

浜松市のほうが都市としての規模が大きいこともあり、平均公示価格が約4万円上回っています。
住宅地における全国の平均公示価格は1平方メートルあたり125,000円、坪単価約41万円です。全国平均と比較すると、浜松市と藤枝市はお得な土地価格といえます。

【平均地価公示：住宅地】 参考元：国土交通省「令和5年 国土交通省地価公示 静岡県浜松市・藤枝市」 4-1 都道府県別・用途別標準地数

浜松市・藤枝市で土地取引数が多かったエリアにおいて、実際に行われた取引の坪単価が下表の通りです。

【浜松市：人気エリアで実際に行われた土地取引価格】
※取引時期 2022年10月〜2023年3月 参考元：国土交通省「土地情報総合システム」浜松市

浜松市で最も取引が多かったのは中区で、2022年10月〜2023年3月における取引件数は183件でした。坪単価は約14万円〜270万円の範囲内で取引されていましたが、坪単価30万円〜50万円での取引が多く見受けられます。浜松市では全体的に高価格で取引されています。

【藤枝市：人気エリアで実際に行われた土地取引価格】
※取引時期 2022年10月〜2023年3月 参考元：国土交通省「土地情報総合システム」藤枝市

藤枝市で最も取引が多かったのは高岡地区で、2022年10月〜2023年3月における取引件数は7件でした。坪単価は約14万円〜30万円の範囲内で取引されていましたが、坪単価20万円台での取引が多く見受けられます。

*1 参考元：国土交通省「土地情報総合システム」浜松市中区
*2 参考元：国土交通省「土地情報総合システム」浜松市東区
*3 参考元：国土交通省「土地情報総合システム」浜松市南区
*4 参考元：国土交通省「土地情報総合システム」藤枝市  高岡
*5 参考元：国土交通省「土地情報総合システム」藤枝市  音羽町
*6 参考元：国土交通省「土地情報総合システム」藤枝市  岡部町三輪

2023年の住宅地地価公示価格は、浜松市全体では坪単価約24万円、藤枝市では約20万円です。

浜松市中区における過去5年の坪単価は下記のとおりで、比較的安定しています。
 【浜松市中区の住宅地地価公示価格の推移（1坪当たり）】 参考元：「 地価公示・地価調査(基準地価)マップ」

藤枝市における過去5年の坪単価は下記のとおりです。坪単価20万円前後で推移しています。
【藤枝市の住宅地地価公示価格の推移（1坪当たり）】 参考元：「 地価公示・地価調査(基準地価)マップ」

＞＞浜松市・藤枝市の注文住宅の建築相場や坪単価は？年収に合った家づくりのポイントを紹介

ここでは静岡県浜松市・藤枝市で注文住宅を建てるときの流れ・注意点 について解説します。

注文住宅を建てるときには、主に下記の流れで行われます。

1. 予算を決める
2. 家づくりのイメージを描く
3. ハウスメーカーを選ぶ
4. 土地を探す
5. ハウスメーカーから間取りプランと見積もり金額を提案される
6. 工事請負契約を結ぶ
7. 打合せ・プランの決定
8. 着工
9. 竣工・引き渡し

注文住宅は、検討し始めてから完成・引渡しまでに9ヶ月～1年程度かかります。どのハウスメーカーを選ぶかによって家の仕上がりが違うため、依頼するハウスメーカーは慎重に選ぶことが必要です。

R+house浜松中央・藤枝は、長年培ってきた「宅地造成～エクステリア工事」の技術を最大限に活かし、ワンストップによる家づくりをトータルでご提案します。

注文住宅を建てるときに失敗しないための注意点には、以下のポイントが挙げられます。

●要望の優先順位を決める
●本体価格だけでなく総費用で考える
●無理のない住宅ローンの返済スケジュールを立てる
●気密性・断熱性・耐久性を重視する
●収納・配線・動線をよく考える

注文住宅を建てるときは、あれもこれもと要望が多くなりがちですが、予算を含め要望の優先順位を決めるようにしましょう。本体価格だけでなく総費用で考えることも必要です。

＞＞浜松市・藤枝市で住宅ローンを取り扱う金融機関は？融資実行までの流れも紹介

デザイン性も大切ですが気密性・断熱性・耐久性を重視して、快適に暮らせる環境も欠かせません。家族が効率的に生活できるように、収納・配線・動線もよく考えた間取りを提案してもらいましょう。

＞＞注文住宅で後悔した失敗例10選！静岡県浜松市・藤枝市で間取りを決めるポイントとは
＞＞高断熱・高気密の家ってどんな家？浜松市で注文住宅を建てる際に知っておきたい断熱性能やメリット、デメリットを徹底解説

ここでは、静岡県浜松市・藤枝市で注文住宅を建てるときのおすすめエリアをご紹介します。

浜松市には中区、西区、東区、南区、北区、浜北区、天竜区の7つの行政区があります。
この中で注文住宅を建てるとき、特におすすめしたいのは中区です。浜松駅もあり、浜松市の中心エリアとして賑わいを見せています。

南区も近年、不動産取引が活発に行われている地域です。
遠州灘海浜公園などの公園も多く、自然に親しむ環境に恵まれており、豊かな自然と活気ある産業が調和しています。

参考元：ナカジツ「浜松市の人気のエリア、住みやすい地域は？」

藤枝市は利便性と豊かな自然が備わった街で、ほどよく都会であり、ほどよく田舎なのが特徴です。国道や高速道路が充実しているため、車での移動も快適です。

そんな静岡県藤枝市で注文住宅を建てるときに特におすすめエリアは高岡地区です。
2022年10月〜2023年3月における取引件数は7件が取引されていました。最寄駅から徒歩10〜25分程度で行けるため、通勤・通学にも困りません。

前島地区には藤枝駅南口にある回遊型ショッピングモール「BiVi藤枝」があり、日常生活の買い物に便利な地域です。

参考元：国土交通省「土地情報総合システム」藤枝市  高岡

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今回は、静岡県浜松市・藤枝市の住宅地地価の推移や今後の予測、注文住宅を検討するときのポイントをまとめてご紹介しました。
浜松市・藤枝市は地価がお手頃で暮らしやすいエリアです。交通アクセスも良く、自然と都会の両方を楽しめます。

R+house浜松中央・藤枝は、静岡県の浜松市・藤枝市を中心に展開する住宅会社・工務店です。老舗企業として地元の皆様に愛され、ご家族が安心・安全・快適に暮らせる家を提供してきました。

静岡県の浜松市・藤枝市で注文住宅を検討されている方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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