地方銀行とは、それぞれのエリアに本店をおく銀行のことです。地方銀行は、ネット銀行やメガバンクと比較し、やや金利が高く設定されています。また、特定の地域の方しか利用できないデメリットがありますが、実はメリットもたくさんあるのです。

限られた地域のみで営業する地方銀行は、ネット銀行やメガバンクと異なり、全国で集客できません。地域で顧客を確保しなければならないため、住宅ローンの審査が比較的通りやすいでしょう。また、普通に借りると金利は高めですが、公式WEBサイトなどに載っていない優遇金利を用意していることがあります。金融機関の利用状況により、金利交渉に応じてもらえたり、表示金利より低い金利で利用できたりすることもあるため、相談してみてください。また、夫婦や親子で借り入れをする場合の、連帯責務に対応しているところもたくさんあります。

このように、優遇金利を用意していたり、柔軟な対応をしてもらえたりするメリットがあるため、受託ローンを利用する際には、地銀を選択肢の1つとして検討してみると良いでしょう。

静岡県には、多くの金融機関があります。ここからは、湖西市や磐田市、掛川市など静岡県西部に本店を置く金融機関を紹介します。

静岡銀行は、静岡県の地銀や信金において、住宅ローンの利用が最も多い銀行です。静岡銀行は、御前崎市や焼津市、藤枝市など静岡県内以外にも東京都や神奈川県、愛知県の一部でも営業しています。静岡銀行の住宅ローンの特徴は、夫婦で借り入れする場合に、夫婦が受けられる保障が充実している、「ガン保障付き夫婦連生団信住宅ローン」に加入できることです。通常の住宅ローン金利年間0.1％上乗せするだけで手厚い保障を受けられます。ほかにも、ガン保障が手厚い商品や家族の保障が充実した商品もあります。

新規借り入れ時の適用金利は、固定・変動ミックス型の「住宅新時代」の場合、当初10年固定で年に1.650％※です。金利期間は、5年から35年まで選択可能です。また、固定金利と変動金利を自由に切り替えられる「カスタムFLEX」もあります。

※金利情報は、2024年11月時点

参考：静岡銀行 ｜ しずぎん住宅ローン

浜松いわた信用金庫は、浜松市に本店を構える地銀です。営業エリアは、浜松市のほか、磐田市や掛川市、袋井市、菊川市などです。住宅ローンは、災害時のサポートが充実している特徴があります。団信も4つのタイプが用意されているため、ご自身の状況に合わせて選ぶと良いでしょう。また利用者特典が充実しているのもポイントです。住宅ローンを利用しているだけで毎月希望のポイントが貯められる以外に、カードローンが利用できるため、急な借り入れ時にも安心でしょう。

住宅ローンの金利は、固定変動ミックスタイプや変動金利タイプなどから選択できます。固定変動ミックスタイプの場合の金利は、当初10年固定の場合で3.650%です。また、無担保住宅ローンや超長期固定金利型住宅ローン、フラット35もあります。

返済期間：15年以上35年以下
融資率9割以下金利（融資手数料定額型）：20年以下固定1.77％、21年以上固定2.16％
融資率9割以下金利（融資手数料定率型）：20年以下固定1.45％、21年以上固定1.84％
融資率9割超金利（融資手数料定額型）：20年以下固定1.88％、21年以上固定2.27％
融資率9割超金利（融資手数料定率型）：20年以下固定1.56％、21年以上固定1.95％※
手数料：定額型の場合は、55,000円（税込）
 定率型の場合は、融資額×1.925～2.145％

※金利情報は、2024年11月時点

参考：浜松いわた信用金庫 ｜ 住宅ローン
参考：浜松いわた信用金庫 ｜ フラット35

遠州信用金庫は、浜松市や湖西市、磐田市で営業している信用金庫です。住宅ローンは、新築時だけでなく、増築時や土地住宅購入時など幅広く利用できる「えんしん特別金利住宅ローン」や、「無担保住宅ローン」などを扱っています。金利の上乗せをしなくても利用できる「がん保障特約付き団信」や3大疾病に加え就業不能時にも利用できる「しんきんフルサポート団信」の保障もあります。ファイナンシャルプランナーとの相談会も随時実施しているので、お金について不安がある方にも安心して利用できるでしょう。

住宅ローンの金利は、当初10年固定金利の場合で、3.900%となっています。しかし、給与の振り込みもしくは、遠州信用金庫のアプリの利用に加え、公共料金の自動振替やカードローンの利用があるなどの条件を満たした場合には、金利が1.900%になります。フラット35の扱いもあるため、検討している方はチェックしてみましょう。

返済期間：15年以上であることに加えて、「80歳－申込時の年齢」もしくは、「35年」のうち期間が短い方
融資率9割以下金利（融資手数料定額型）：20年以下固定年1.72％、21年以上固定年2.11％
融資率9割以下金利（融資手数料定率型）：20年以下固定年1.45％、21年以上固定年1.84％
融資率9割超金利（融資手数料定額型）：20年以下固定年1.83%、21年以上固定年2.22％
融資率9割超金利（融資手数料定率型）：20年以下固定年1.56％、21年以上固定年1.95％※
手数料：定額型の場合は、55,000円（税込）
 定率型の場合は、融資額の1.5～2.0％

※金利情報は、2024年11月時点

参考：遠州信用金庫 ｜ 個人ローン金利早見表
参考：遠州信用金庫 ｜ 長期固定金利型住宅ローンフラット35

ここからは、焼津市や静岡市、島田市など藤枝市周辺に本店を構える金融機関を紹介していきます。

清水銀行は、静岡市清水区に本店を構え、西は浜松市、東は三島市や沼津市まで営業している地銀です。住宅ローンは、最大1億円まで借り入れできる「しみず住宅ローン」や、引越し費用や家電の購入などにも使える「しみず住宅諸費用ローン」、女性専用の商品などがあります。また、ガンのほか10種類の生活習慣病と診断された場合に住宅ローンの残高が0円になる保障付きの商品もあります。

住宅ローンの10年固定金利は、店頭表示では3.900%となっていますが、給与の振り込みや清水みなとインターネット支店口座の保有など、条件を満たすことで、1.925％まで引き下がります。なお、フラット35の金利や手数料は以下のようになっているので、参考にしてください。

返済期間：21年以上35年以下
融資率9割以下金利：20年以下固定1.770%、21年以上固定2.160%
融資率9割超金利：20年以下固定1.880%、21年以上固定2.270%※
手数料：55,000円

※金利情報は、2024年11月時点

参考：清水銀行 ｜ 住宅ローン

スルガ銀行は、藤枝市や島田市、静岡市など静岡県内のほか、東京都や神奈川県など幅広く営業している銀行です。住宅ローンは、勤続年数や所得による申し込みの制限はなく、個人に合った住宅ローンを提案してくれるため、安心して相談できます。また、スルガ銀行で長期間給与の振り込みなどの取引などがある場合には、優遇された金利が用意されています。すでに保有している土地に家を建てる場合や、住んでいる家の建て替えなどの場合にも低めの金利が適用されるなど、条件により金利が優遇される住宅ローンがあるため、ご自身の状況に合わせて検討してみましょう。また、50歳以上の方でも利用できるシニア向けの住宅ローンがあるのも魅力です。

返済期間中に金利の変動を心配したくない方には、「フラット35」も取り扱っているので、検討してみると良いでしょう。

返済期間：15年以上35年未満もしくは、完済時年齢が80歳になるまでの年数のうち、短い期間
■全期間固定金利（返済期間20年以内）※
融資率 9割以内 1.450 ％
融資率 9割超 1.560 ％
■全期間固定金利（返済期間21年以上）※
融資率 9割以内 1.840 ％
融資率 9割超 1.950 ％
手数料：融資額の2.2％（税込）

※金利情報は、2024年11月時点

参考：スルガ銀行 ｜ 住宅ローン金利

島田掛川信用金庫は、本店は掛川市にありますが、島田市や焼津市、榛原郡吉田町など藤枝市周辺にも支店を多く構えている金融機関です。住宅ローンは、変動金利型住宅ローンや固定金利型住宅ローン、無担保住宅ローンなどを取りそろえています。また、死亡や高度障害に加え、ガンや脳梗塞、ケガや病気になったときの出費をカバーできる「新9大疾病保障付き住宅ローン」があるなど、保障も充実しています。

10年固定金利を選択した場合の金利は、2024年11月時点で2.700％です。ただし、新規で利用する場合には1.850％、給与振り込みや公共料金の引き落としなどの利用がある場合には、さらに0.3％引き下げられた1.550％の金利で利用できます。なお、島田掛川信用金庫のフラット35は、以下のような内容で利用できます。

返済期間：15年以上35年以内（借入申し込み時点の年齢が60歳以上の場合は10年以上）もしくは、完済時の年齢が80歳になるまでの期間のうち短い期間
融資率９割以下金利： 年2.160%
融資率９割超金利： 年2.270%
手数料：定額型の場合は、55,000円
 定率型の場合は、フラット35借入金額×1.870％～2.200％

※金利情報は、2024年11月時点

参考：島田掛川信用金庫 ｜ 住宅ローン

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浜松市や藤枝市を含む静岡県には、多くの金融機関があり、どこの住宅ローンを選べば良いか悩んでしまいます。金利や手数料などを比較し、利用しやすい住宅ローンを探してみると良いでしょう。浜松市や藤枝市を中心に展開している「R+house浜松中央・藤枝」では、デザイン性が高く高性能な住宅の提供だけでなく、家づくりのプロとして、随時お金の相談も承ります。家づくりに関するお悩みは、ぜひ、お気軽にご相談ください。

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