注文住宅を建てる人たちから注目される、平屋。なぜそんなに人気があるのでしょうか？まずは、平屋のメリットをみていきましょう。

平屋のメリットは、下記のような点がよく挙げられます。

・ワンフロアで暮らしやすい
・さまざまな間取りやデザインが楽しめる
・地震や台風による影響が少ない

一般的な2階建ての住宅と比べて、平屋はワンフロアのなかで生活のすべてが完結します。そのため、家事動線に無駄がなく、階段の上り下りもないので、暮らしやすいといわれています。広々とした開放感のある空間がつくれるうえに、間取り・デザインなど設計面では選択肢が広がるといった特徴もあります。また、2階がないので住宅が構造的に強く、地震発生時の揺れ・台風の強風による影響も少なく済みます。

平屋を検討しようと思ったら、どのような点に気をつけて土地選びを進めていけばよいでしょうか。ここでは、3つのポイントを紹介します。

平屋は、2階建て住宅と比較すると、一定の広さがある土地が必要となります。一般的には、ファミリー向けの平屋なら、3LDKもしくは4LDK＋駐車場スペース2台分で、土地面積は50坪程度確保したいところです。そのため、なるべく安い価格で購入できる土地を探すようにしましょう。

リーズナブルな価格かつプライバシーや日当たりなどを考慮すると、都市部ではなく郊外エリアのほうが平屋に適している土地といえるでしょう。駅前・市街地などは利便性の高い場所ですが、平屋を建てるならエリアを広げて郊外の土地を検討してください。郊外は住宅と住宅の間隔が広いので、圧迫感を感じることなく、ゆとりのある生活が送れるでしょう。

平屋を建てるときには、自治体などが公開しているハザードマップを確認しましょう。水害が発生したとき、平屋は2階がないので避難が困難です。そのため、浸水など水害の危険性がないか、事前に建設予定地をハザードマップでチェックしてください。

ここからは、藤枝市の土地価格相場を最新公示地価でチェックしていきます。まずは、静岡県の各自治体における地価を比べていきましょう。

藤枝市は、静岡県内の市町村地価ランキング11位で、坪単価平均228,588円／坪です。地価ランキング県内1位である静岡市の坪単価平均525,922円／坪と比較すると、地価が大幅に抑えられるでしょう。また、「いい部屋ネット」がおこなっている「街の住みここちランキング2023 自治体ランキング＜静岡県版＞」において、1位になった駿東郡長泉町は地価が大幅アップ（変動率+1.17%）。地価ランキングでは、県内2位で坪単価平均419,362円／坪となりました。

平屋に適した土地を見つけるなら、リーズナブルな価格で土地が購入できる「藤枝市がうってつけ」といえるのではないでしょうか。

藤枝市内の地価をみると、JR「藤枝」駅周辺は坪単価平均282,786円／坪、「西焼津」駅周辺は坪単価平均213,317円／坪。主要な移動手段となるJR東海道本線沿線の駅近くは、地価が高い傾向にあります。平屋を建てる土地を探すなら、駅周辺は避けて郊外エリアを検討するのがおすすめです。

SUUMOがおこなっている「平屋の多い都道府県ランキング（2022年）」をみてみると、静岡県はランキング31位で平屋率は13.3%といった結果でした。上位ではありませんが、2014年の平屋率が5.6%だったのに対して、平屋率が237%大幅アップしており、静岡県における平屋の人気が高まっている傾向がわかります。

総務省統計局の「令和5年 住宅・土地統計調査」によると、静岡県内で建てられた一戸建ての住宅数は約82万戸で、そのうち1階建て（平屋）は10万戸と、全体の12.1%を占めました。

また、国土交通省の「建築着工統計調査／建築物着工統計」のデータによると、直近の静岡県における平屋の建築棟数は、下記の通り推移しています。

※木造・住居専門住宅のうち、1階建て（平屋）の割合

「平屋を建てる土地は郊外が適している」と紹介しましたが、やはり生活するのに不便を感じるような場所では不安に思う方も多いはず。しかし、藤枝市は自治体として「ほどよく田舎」そして「便利な田舎」をアピールする自治体。買い物ができるスーパーや病院、駅なども近くにあり、安心して暮らせるでしょう。

そんな静岡県藤枝市には、実際どのくらい平屋があるのでしょうか。総務省統計局の「平成30年 住宅・土地統計調査」の結果をみてみると、藤枝市の1階建て（平屋）の割合は、約10.8%でした。その割合を土地価格相場の高い静岡市と比較してみても、藤枝市は平屋に向いている地域であるといえるでしょう。

藤枝市内で家づくりを検討されている方は、是非R+house藤枝店にも足を運んでみてください。藤枝駅からすぐ近くにある、藤枝ショールームでは住宅相談会など、さまざまなイベントが随時開催中です。

参考元：藤枝市｜定住・移住促進ホームページ「藤枝スタイル」
参考元：総務省統計局｜令和5年 住宅・土地統計調査
参考元：国土交通省｜統計調査／建築着工統計
参考元：総務省統計局｜平成30年 住宅・土地統計調査

藤枝市内で平屋を建てるなら、どこがよいのでしょうか。まず、JR「藤枝」駅周辺や、商施設が集まっている市街地エリアは土地価格が高かったり、住宅が密集していたりするため、平屋を建てるのにはあまり向いているとはいえません。そのため、周辺緑地・山間地エリアなどを検討してみるとよいでしょう。ここでは、おすすめのエリアをご紹介します。

瀬戸川が流れる、緑が豊かな「ちょっと田舎な街」稲葉地区。山林や農地の広がるエリアは、素晴らしい景観を眺められるので平屋を建てる環境として最適。また、地区の南には「藤枝総合運動公園」などがあり、子どもからお年寄りまで幅広い層の人たちが楽しめる環境づくりもされています。

葉梨川や山林など美しい自然環境に恵まれた、葉梨地区。新東名高速道路が通っているため交通利便性も高く、「白ふじの里」などを住民同士の交流拠点もあり、住みよい街として定評があります。また、葉梨地区では、防災・防犯・交通安全対策、道路の整備など、住民が安心して暮らせるためのさまざまな取り組みがおこなわれています。

いずれの地区においても、河川の付近に家を建てる際には、必ずハザードマップを確認しましょう。建設予定地に浸水の恐れがないか、事前にチェックしてください。

参考元：藤枝市都市計画マスタープラン｜活力あふれ未来に誇れる元気な都市ふじえだ

平屋に適している土地の選び方をはじめ、静岡県・藤枝市における土地価格相場をご紹介しました。藤枝市内で注文住宅を建てるなら、是非R+house浜松中央・藤枝にお任せください。

R+house浜松中央・藤枝は、藤枝市内でもデザイン性の高い平屋をはじめ、数多くの注文住宅を手がけています。R+houseでは建築家と工務店がタッグを組み、お客様のご希望に沿った品質が担保された理想の家をご提供します。

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