浜松市で土地探し！『 市街化区域』と『市街化調整区域』って？？

皆様、こんにちは！！
R＋houseスタッフのヤギです。
本日は、浜松市での土地探しについて、ご紹介させていただきます！

こちら、売り土地ですね（＾◇＾）

土地にもいろいろと種類があるんですね！
良い立地だと思っても、住宅を建てられない場合もあります。
それを判別するため必要な情報・・
市街化区域・市街化調整区域 とはなんでしょうか？

市街化区域とは、優先的に市街化を進めていく、と決められた区域です。
用途地域を定めて、施設の整備や、開発事業が積極的に行われます！

それに対して市街化調整区域とは、市街化を抑制している地域です。
農地や自然環境を守るため、原則として開発や建築には制限がかります！！
ただし、市街化調整区域でも、地目が宅地であれば、住宅は建てられるんですよね。

市街化調整区域内で住宅用地を探す方は、市街化区域内で探すよりもかなり時間がかかるケースもあるのでご注意ください。やはり市街化調整区域内は宅地が少ないのです。このような土地情報の資料の中に・・「都市計画」という項目がありますね。
この土地は、「市街化区域」ですね！
市街化調整区域で、土地を探しの方に耳より情報です。
浜松市には、「大規模既存集落制度」というものがあり、市街化調整区域に長年居住している方は（またはその子）、要件を満たせば決められた区域内に建築が可能となります。しかも、通常はお家が建てられない農地でもお家が建てれるように転用できるケースもありますので、この制度を利用できる方にはとってもお得なお話ですね。

R+houseでは、土地探しからの家づくりをお手伝いしていますので、お気軽にお申し付けください。
R+houseは、２０代３０代の子育て世代の家づくりを応援しています。